HENRIKSDALSBERGET | I onsdags firade bostadsrättsföreningen Utsiken 1- 35 tillträdet av fastigheten Henriksdalsringen 1-35 med fyrverkeri. I torsdags höll bostadsrättsföreningen Svindersvik sin köpstämma, där 230 av runt 320 grannar röstade för ett köp av fastigheten Henriksdalsringen 2 – 125. I slutet av maj 2009 har även bostadsrättsföreningen Henriksdalshöjden sin köpstämma, där antagligen majoriteten kommer att rösta för ett köp.

Brf Utsikten
Bostadsrättsföreningen Utsikten hade köpstämma 2002 och har alltså fått vänta länge på att kunna överta fastigheten. Eftersom så många som 74 personer, som 2002 röstade för ett köp, inte längre bor här, hoppades hyresgästföreningen tills in i det sista kunna få till en ny omröstning. Så skulle även de nya grannarna ha fått chansen att rösta.

”Den 22 april 2009 tillträdde föreningen fastigheten och inledde därmed ett nytt spännande skede i föreningens historia”, står det på föreningens hemsida. Glädjen är alltså stor. Man håller även på att ta bort alla detaljer på huset som påminner om förra fastighetsägaren Stockholmshem.

Bostadsrättsföreningen har med Henriksdalsringen 1 – 35 antagligen det mest attraktiva huset på Henkan med sin utsikt över Södermalm, Saltsjön och Djurgården. Här bor lyrikern Ann Jäderlund och fotografen Ulla Lemberg. I huset bildades miljöpartiet 1980 i Per Garthons lägenhet.

"nya henkan": rött - brf svindersviken (om 65 % får banklån); violet - brf utsikten 1 - 35; blått - brf henriksdalshöjden (om en majoritet röstar för ett köp)

Brf Svindersvik
Bostadsrättsföreningens styrelse har de senaste veckorna flitigt knackat dörr för att få folk att skriva på fullmakter eller för att få dem att rösta ”ja” i köpstämman. Och det verkar ha lönat sig.

Köpstämman i DanvikCenter var välbesökt. Högen med fullmakter var stor. Det enda som man kan klandra föreningen för är att man inte röstade en och en i stämman, utan antog ett kollektivt ”ja”. Så sent som i går kväll var det fortfarande många på Henriksdalsringen 2 – 125 som inte har förstått att bostadsrättsföreningen tar över inom kort.

Avgörande för att så många röstade för ett köp var säkert ett gynnsamt ränteläge, de billiga bostadsrätterna och de låga avgifterna. Antagligen röstade även många som vill fortsätta hyra för ett köp, eftersom många är rädda att ett privat fastighetsbolag tar över. Nu gäller det bara att se om tillräckligt många köpvilliga även får ett lån av banken, som kräver att runt 65 % av fastighetens andelar vill köpa och kan få lån.

Bostadsrättsföreningen har på gott och ont ”ärvt” en massa affärslokaler, där det idag finns restaurang Sundance, ICA Nära Henriksdal, Partyproffsen, dagsverksamheten, Nattvandrarna och hyresgästföreningens Gula hus.

Vad händer med dem som inte vill köpa?
Totalt 200 – 250 personer inom de tre fastigheterna vill fortsätta hyra eller får inte lån. Så det kommer att finnas en stor andel hyresgäster kvar. Bostadsrättsföreningarna är oskrivna blad. Vi kan idag inte säga om de kommer att vara bra eller dåliga hyresvärdar. Eftersom man inför köpstämmorna har svansat för hyresgäster att de ska rösta ”ja” även om de inte vill köpa, kan kanske resthyresgästerna kräva något tillbaka.

Mest troligt är även att lokala hyresgästföreningen lägger ner. Nu har man inte någon möteslokal till förfogande (Gula huset har sålts till brf Svindersvik). Dessutom har bostadsrättsföreningarna ingen förhandlingsskyldighet gentemot hyresgästföreningen. Därutöver fick den lokala hyresgästföreningen ett symboliskt belopp per hyresgäst och år av Stockholmshem för att kunna driva sin verksamhet. De pengarna är nu borta.

Nacka går miste om runt 600 hyresrätter
Själv tror jag inte att ombildningen kommer att bli varken katastrof eller paradis för Henkan. Däremot är det synd att upp till 600 billiga, centrala och välplanerade hyresrätter försvinner. Det är de här lägenhenterna som studenter, unga familjer, pensionärer, ensamstående mödrar, folk med låga inkomster och nya svenskar behöver.

De senaste tio åren har bara bostadsrätter byggts på Västra Sicklaön (se Saltsjöhöjden, Finnboda, Danvikstrand och Saltsjöqvarn). Samtidigt har hyresrätter ombildats (se Finnberget). Även på Kvarnholmen har det funnits intresse för en ombildning. Samma hörs från studentlägenheterna på Henkans innergård. I Nacka verkar det inte som i Stockholms finnas någon slags plan att ha blandade bostadsformer, exempelvis som fp:s önskemål om 1/3 bostadsrätter, hyresrätter och småhus var.

Lite bättre ser det ut på Stockholmssidan av Västra Sicklaön. På Danviksklippan finns det bostadsrätter (Klippan 10) samt hyresrätter inom Familjebostäder och ett antal privata värdar. I Henriksdalshamnen nedanför Henkan byggs både bostadsrätter och hyresrätter. Där bygger även Stockholmshem hyresrätter som dock är nästan tre gånger dyrare än Henkans hyresrätter!

Text Konstantin Cosmin Irina Mer information Henriksdals lokala hyresgästförening, brf Svindersvik, brf Utsikten 1-35