HENRIKSDALSBERGET | Bostadsrättsföreningen Svindersvik som juni 2005 fick erbjudandet att köpa Henriksdalsringen 2, 10, 73-79, 83, 89-125 för 275 miljoner kronor höll en extra föreningsstämma i veckan. Man kunde inte presentera någon boendekostnadskalkyl. Däremot har bostadsrättsföreningen bett Stockholmshem att förlänga betänketiden med sex månader.

Föreningsstämman hölls i Active Caterings lokaler i DanvikCenter. Till den kom 75 av 316 hushåll. Stämman bestod av två delar:

1. Allmän information
Ombildningskonsulterna B Isaksson & Partners berättade kort om vad som är en bostadsrätt, hur en förening ska skötas, erbjudandet som Brf Svindersvik har fått, vad som krävs för ombilda, hur det ser ut med insatsen, vad som händer om du inte vill köpa din bostadsrätt, varför man ska bilda om till bostadsrätt och hur en ombildning får till.

Längre betänketid. Brf Svindersvik har ursprungligen fått betänketid till den 28:e februari. Då skulle alltså föreningen ha behövt presentera en ekonomisk plan och att 2/3 delar av hushållen har röstat ja till köpet. Den allmänna ekonomiska krisen men också bankernas långsamma hantering gör att bostadsrättsföreningen har begärt att betänketiden med ytterligare sex månader. Det blir alltså den 28.e augusti istället som föreningen kan slå till senast.

Du som inte har sagt ja eller nej tills den 28:e augusti har därefter ytterligare sex månader på dig att få köpa bostadsrätten till det ursprungliga priset. En bra regel för dig som känner sig osäker eller gör ett köp beroende av hur din privatekonomi utvecklas.

Bland fördelarna för bostadsrätt presenterades a) större inflytande över boendet; b) att du betalar vad det kostat – inte mer; c) gemenskapen i huset ökar och d) stor valfrihet vid byte av bostad e) nyttjanderätten är obegränsad. Mycket stämmer, men bara delvis:

• du kan även idag som hyresgäst påverka genom exempelvis tillval, Hyresgästföreningen och personligt engagemang; även i en bostadsrättsförening måste mycket av förändringarna i din bostad godkännas av styrelsen;

• trots att du har en bostadsrätt betalar du ibland mer än vad din egen bostad kostar: mäklare kostar, banker tar avgifter och ränta, bostadsrättsföreningen kan stå inför kostnader som inte har något att göra med din egen lägenhet som kan leda till en avgiftshöjning;

• även med hyresrätt kan du lätt byta mot en annan hyresrätt eller blivande bostadsrätt efter hyresvärdens godkännande; om du vill hyra ut din bostadsrätt måste du också få ett godkännande av styrelsen. Det stämmer dock att du kan sälja din bostadsrätt under förutsättning att du har hittat ett nytt boende.

• ditt hyresavtal med Stockholmshem är också obegränsat. Bara om du inte betalar hyra eller missköter dig kan du bli av med din hyresrätt. Men du kan också kastas ut ur din bostadsrätt – bostadsrättsföreningen kan gå i konkurs, du kan hamna i en skuldfälla och bostaden tvångsauktioneras, eller du missköter dig. Däremot kan du ge din bostadsrätt i gåva eller arv.

Hur blir det om du inte köper? Intressant var också att man försäkrade att boendekostnaden förblir oförändrad efter att du har tagit över din bostadsrätt. Det måste inte heller stämma. Enligt DN (08-10-2008) har boendekostnaden för en trea stigit i genomsnitt med 2.200 kronor i en ombildad lägenhet i förorten. Bostadsrättsföreningarna vid Saltsjöqvarn och Danviksstrand kan också sjunga en låt om hur avgifterna kommer att höjas kraftigt i år. Men även Stockholmshem har begärt en hyreshöjning med över 4 procent i år som dock måste förhandlas med hyresgästföreningen först.

Det kom också frågor om vad som händer med kvarstående hyresgäster – alltså dig som inte vill/kan köpa sin bostad. Man försäkrade att det inte blir någon chockhöjning utan en bra anledning (t.ex. sanering). Man kommer inte heller att ”jaga” grannar som inte vill köpa sina lägenheter för att övertala dem.

En annan fråga gällde vad som kommer att hända om vi säger nej till en omvandling – alltså om Brf Svindersvik inte får en 2/3 majoritet bakom sig. Här kunde konsulterna inte ge något svar. Kommer Stockholmshem att behålla fastigheterna eller ska en större privathyresvärd ta över?

2. Extra föreningsstämma
Därefter hölls en extra föreningsstämma, där man bland annat valde fem styrelseledamöter och 2 suppleanter, revisor etc. Både folk ur gamla styrelsen och nya ställde upp för val. Som en granne riktigt sade är det svårt att välja någon som man inte känner. Här borde kanske Brf Svindersviken bli lite mer aktiv i att presentera sig och kanske även ange telefonnummer eller e-adress i sina utskick.

Flera möten kommer att hållas längre fram. Det var mitt första Brf-möte och jag tyckte att det var någorlunda välbalanserad information utan överdriven propaganda och skräckscenarier om man inte vill köpa.

Text Konstantin Cosmin Irina